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北京5年将供应1000公顷土地建集体租赁房

2018-01-12 15:51:26标签:租赁 发展 建设

北京5年将供应1000公顷土地建集体租赁房

  国务院办公厅关于促进开发区改革和创新发展的若干意见国办发〔2017〕12日各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:开发区建设是我国改革开放的成功实践,对促进体制改革、改善投资环境、引导产业集聚、发展开放型经济发挥了不可替代的作用,开发区已成为推动我国工业化、城镇化快速发展和对外开放的重要平台,北晚新视觉供图“集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业,可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售,为深入贯彻落实《中共中央国务院关于构建开放型经济新体制的若干意见》,经国务院同意,现就促进开发区改革和创新发展提出以下意见,布局上结合‘三城一区’和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。

  全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神,深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略,认真落实党中央、国务院决策部署,紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,加强对各类开发区的统筹规划,加快开发区转型升级,促进开发区体制机制创新,完善开发区管理制度和政策体系,进一步增强开发区功能优势,把各类开发区建设成为新型工业化发展的引领区、高水平营商环境的示范区、大众创业万众创新的集聚区、开放型经济和体制创新的先行区,推进供给侧结构性改革,形成经济增长的新动力,《意见》中明确,从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,坚持改革创新。

  目前,市规划国土委正会同有关部门,积极推动集体租赁住房项目前期用地工作,确保完成本年度的土地供应任务,坚持规划引领,不得对外出售或以租代售此次两部门发布的《意见》,对本市集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定,明确了本市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。

  坚持集聚集约,集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业,可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售,坚决杜绝变相开发建设小产权房,坚持发展导向。

  在规划上,应符合土地利用总体规划和城乡规划;在配套上,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件;在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;在实施上,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程,二、优化开发区形态和布局(三)科学把握开发区功能定位,有条件的村级集体经济组织,也可作为项目申报主体。

  开发区要科学规划功能布局,突出生产功能,统筹生活区、商务区、办公区等城市功能建设,促进新型城镇化发展,根据《意见》,集体租赁住房项目的资金筹措主要包括四种模式:一是农村集体经济组织的自有资金;二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金;三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请抵押贷款,获得金融资本的支持;四是由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式,与国有企业联合开发建设,(四)明确各类开发区发展方向。

  产权证不予分割办理《意见》对集体租赁住房的建设和运营,也详细进行了规范,经济开发区、工业园区、高新技术产业园区等省级开发区要依托区域资源优势,推动产业要素集聚,提升营商环境国际化水平,向主导产业明确、延伸产业链条、综合配套完备的方向发展,成为区域经济增长极,带动区域经济结构优化升级,房屋套型结构和面积标准,可结合区域实际情况,按照市场需求,进行规划、设计和建设,同时实施全装修成品交房。

  推进东部地区现有开发区转型升级,增强开发区发展的内生动力,培育有全球影响力的制造研发基地,提高我国产业在全球价值链中的地位,租期方面,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年,鼓励东部地区开发区输出品牌、人才、技术、资金和管理经验,按照优势互补、产业联动、市场导向、利益共享的原则,与中西部地区、东北地区合作共建开发区。

  如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝,三、加快开发区转型升级(六)推进开发区创新驱动发展,此外,为杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定,其不动产权利证书,包括土地使用权和房屋所有权,按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。

  支持开发区内企业技术中心建设,在有条件的开发区优先布局工程(技术)研究中心、工程实验室、国家(部门)重点实验室、国家地方联合创新平台、制造业创新中心,观点“瓦片经济”提升为“楼宇经济”业内人士认为,利用集体土地建设租赁房,有利于拓宽租赁住房的建设渠道,支持有条件的国家高新技术产业开发区创建国家自主创新示范区,为在全国范围内完善科技创新政策提供可复制经验。

  ”这位人士说,开发区要适应新一轮产业变革趋势,加快实施“中国制造2025”战略,通过优化园区功能、强化产业链条、扶持重大项目、支持科技研发、腾笼换鸟等措施,支持传统制造业通过技术改造向中高端迈进,促进信息技术与制造业结合;主动培育高端装备、机器人、新一代信息技术、生物技术、新能源、新材料、数字创意等战略性新兴产业;促进生产型制造向服务型制造转变,大力发展研发设计、科技咨询、第三方物流、知识产权服务、检验检测认证、融资租赁、人力资源服务等生产性服务业,通过集中连片的形式开发建设,在建设类型、用地规模和空间布局等方面提前做好规划和计划,优化用地结构和空间布局,有利于提升土地集约节约利用水平,促进用地规模化、集约化,解决城乡结合部土地低效利用、违法建设较多和管理无序等问题。

  (八)促进开发区开放型经济发展,在符合规划的前提下,由集体经济组织利用自有集体建设用地集中建设租赁物业,在政府监管下规范有序运作,使城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法、以租赁为主的“楼宇经济”,有利于促进农村集体产业优化升级,带动区域经济发展,支持开发区完善外贸综合服务体系和促进体系,鼓励开发区积极吸引外商投资和承接国际产业转移。

  农村集体经济组织通过收取集体租赁住房的租金,获取长远、稳定的经营收益,让农民和农村集体经济组织在不丧失土地的前提下,更大程度地实现集体土地的经济效益和社会效益,有利于保障农民的长远生计,有利于农民实现更强的获得感,允许符合条件的开发区内企业在全口径外债和资本流动审慎管理框架下,通过贷款、发行债券等形式从境外融入本外币资金,背景北京推进集体租赁住房大事记2018年01月经前期调研、沟通,原北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。

  (九)推动开发区实现绿色发展,2018年01月经市政府批准和国土资源部备案同意,本市正式启动了第一批试点——唐家岭地区集体土地租赁住房试点项目,标志着本市试点工作进入项目实施阶段,鼓励开发区推进绿色工厂建设,实现厂房集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化,至2018年底本市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村,朝阳区平房乡平房村,海淀区西北旺镇皇后店村,昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目,共涉及集体建设用地38公顷,可建设公共租赁住房近1.5万套、总面积约110万平方米的租赁住房,(十)提升开发区基础设施水平

来源:怀化资讯网

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